Таунхауси – це дво-, триповерхові будинки, об'єднані загальною стінкою з окремими входами для кожної сім'ї. У чотириповерхових будинках перший поверх виділено під технічні приміщення. Найчастіше таунхауси будуються у закритих котеджних містечках.
Для Казахстану це відносно новий вид нерухомості, який з кожним роком набирає популярності серед покупців. Спочатку таунхауси зводилися як економ-житло з дешевих матеріалів, проте зараз, зважаючи на великий попит, для таунхаусів стало характерним використання дорогих натуральних матеріалів.
Особливості таунхаусів
Земельна ділянка
Таунхаус передбачає наявність власної прибудинкової земельної ділянки. У розпорядженні кожної сім'ї від 0.2 до 2-3 соток землі. При здачі об'єкта в експлуатацію держакт видається на всю ділянку всіх власників. Усі власники земельної ділянки мають дати свою згоду на продаж таунхаусу.
Комунікації
У зв'язку з тим, що таунхауси будуються переважно у передмісті чи околицях міста, центральні комунікації в таунхаусах доволі рідкісне явище. Часто проектом передбачено будівництво власної котельні на території, яка розподіляє тепло по всіх будинках. У кожному таунхаусі розміщений індивідуальний котел, який можна регулювати самостійно.
Нагрівання води здійснюється через бойлер або котел. Забудовник обладнує автономну систему каналізації — септик, подальшим обслуговуванням якого мають займатися мешканці містечка. Розмір комунальних платежів залежить від виду опалення та інших комунікацій. При купівлі будинку необхідно уточнити вид підключених комунікацій.
Обслуговування
Власники будинків зобов'язані щомісяця сплачувати витрати на утримання комплексу. Сума платежу залежить від кількості послуг (охорона, відеоспостереження, двірник, садівник і т.д.). Перш ніж купувати будинок, покупцеві краще дізнатися кількість витрат за обслуговування та комуналку заздалегідь.
Загальний стандарт
Купуючи будинок, необхідно переконатися, що архітектура і малі архітектурні форми, встановлені на ділянці, відповідають типовому проекту забудовника.
Власник таунхауса не може змінювати екстер'єр своєї частини таунхауса за своїм бажанням, наприклад, перефарбувати фасад. Це правило відноситься і до обладнання гриль-зони або встановлення навісу над паркомісцем. У закритих котеджних містечках все виконується за загальним типовим стандартом і з дозволу керуючої компанії.
Ринок таунхаусів Казахстану
Таунхауси користуються популярністю у жителів Алмати. Таунхауси бувають економ та еліт сегменту, які можна придбати як на первинному, так і вторинному ринку. Подивитися наявні варіанти таунхаусів в Алмати можна на сайті korter.kz. Середня ціна за м2 в Алмати коливається в межах $1500 доларів. Для менших міст Казахстану ціна суттєво нижча.
Таунхауси від забудовника реалізуються в передчистовій або чорновій обробці, на вторинному ринку — з ремонтом і меблями.
